Pahudstraat 100
2593 TJ, Den Haag

Pahudstraat 100 Den Haag **English text below**

Charmant 3-kamer appartement in Bezuidenhout.

In een rustige straat midden in Bezuidenhout wacht dit charmante appartement op zijn nieuwe bewoners. Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek portiekgebouw, met twee slaapkamers, veel licht en een knus balkon voor een lekker kopje koffie in de ochtendzon.

Indeling:
In de woonkamer trekt meteen de erker de aandacht, die de ruimte vult met daglicht. De glas-in-lood ramen, de klassieke schouw en de parketvloer geven het geheel karakter. Nog een bijzonder detail is de grote, witte boekenkast met ladder: een echte blikvanger die de kamer een warme en persoonlijke uitstraling geeft en tegelijk praktisch is voor al je boeken en accessoires. Het is zo'n ruimte waar je je direct thuis voelt, of je nu rustig een avondje leest of vrienden uitnodigt voor een diner.

Aan de achterzijde ligt de keuken, een ruime en praktische plek met veel kastruimte en diverse (inbouw)apparatuur, zoals koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron en losse vaatwasser en vriezer. Vanuit hier stap je zo het balkon op.

Het appartement heeft twee slaapkamers; een ruime slaapkamer opnieuw met een mooie schouw en een kleinere kamer aan de voorzijde die ideaal is als werkkamer, logeer- of kinderkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de badkamer bereik je het balkon. Verder is er een separaat toilet en vind je in de gang meerdere vaste kasten, waaronder de meterkast.

Bezuidenhout biedt alles in de buurt: de buurtsuper en andere winkels aan het Stuyvesantplein, de gezellige Theresiastraat met terrasjes en leuke restaurants. Dichtbij gelegen de treinstations Laan van NOI en Den Haag CS en diverse OV-lijnen om de hoek; het strand van Scheveningen is makkelijk bereikbaar. Voor groen en recreatie hoef je niet ver: parken, het Haagse Bos en zwembaden liggen op loop- of korte fietsafstand.

Bijzonderheden:
- Leuk authentiek appartement met veel originele details
- Bouwjaar 1925
- Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 70 m2
- Gelegen op eigen grond
- CV-ketel Nefit ProLine 2018
- Meterkast vervangen in 2018 incl. een kookgroep voor inductie koken
- Onderhoud is goed geregeld; je kunt er zo in zonder grote klussen.
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 110,-, MJOP, professioneel bestuurder
- Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel


KORTOM: Een gezellig appartement in het geliefde Bezuidenhout. Mail naar contact@lonmakelaars.nl voor een afspraak of vraag een bezichtiging aan via Fundadesk.


Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement, wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.



**English text**

Pahudstraat 100, The Hague

Charming 3-room apartment in Bezuidenhout.

This charming apartment awaits its new residents on a quiet street in the heart of Bezuidenhout. Located on the first floor of a characteristic building with a porch, it features two bedrooms, plenty of natural light, and a cozy balcony perfect for enjoying a cup of coffee in the morning sun.

Layout:
In the living room, the bay window immediately catches the eye, filling the space with natural light. The stained-glass windows, classic fireplace, and parquet flooring add character to the entire space. Another special detail is the large, white bookcase with a ladder: a real eye-catcher that gives the room a warm and personal feel while also being practical for all your books and accessories. It's the kind of space where you'll instantly feel at home, whether you're enjoying a quiet evening of reading or inviting friends over for dinner.

At the rear of the apartment is the kitchen, a spacious and practical space with ample cupboard space and various (built-in) appliances, including a refrigerator, induction cooktop with extractor hood, combination oven/microwave, and a separate dishwasher and freezer. From here, you can step directly onto the balcony.

The apartment has two bedrooms: a spacious bedroom with a beautiful fireplace and a smaller room at the front that is ideal as a study, guest room, or children's room.

The bathroom is fully equipped with a bathtub with shower, vanity, heated towel rail, and connections for a washing machine and dryer. The balcony is also accessible from the bathroom. There's also a separate toilet and several built-in closets in the hallway, including the meter cupboard.

Bezuidenhout offers everything nearby: the local supermarket and other shops at Stuyvesantplein, and the lively Theresiastraat with its terraces and charming restaurants. The Laan van NOI and The Hague Central train stations are nearby, and various public transport lines are just around the corner; Scheveningen beach is easily accessible. For green spaces and recreation, you don't have to go far: parks, the Haagse Bos forest, and swimming pools are all within walking or a short bike ride. Details:
- Charming authentic apartment with many original details
- Built 1925
- Living area approx. 70 m²
- Located on freehold land
- Nefit ProLine central heating boiler (2018)
- Meter cupboard replaced in 2018, including a cooktop for induction cooking
- Well-maintained; you can move in immediately without any major renovations.
- Active homeowners' association (VvE), monthly fee €110, long-term maintenance plan (MJOP), professional management
- Non-owner occupancy clause applies
- LON NVM Real Estate Agents' terms and conditions apply
- Delivery by arrangement, can be done quickly


IN SHORT: A charming apartment in the popular Bezuidenhout neighborhood. Email contact@lonmakelaars.nl for an appointment or request a viewing through Fundadesk.


Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.