Dr Augustijnlaan 45
2283 CB, RIJSWIJK

Dr Augustijnlaan 45 Rijswijk **English text below**

Een must see! Fijn 3/4 kamerappartement van ca. 75 m2 met 2 balkons en eigen parkeerplaats op eigen terrein, centraal gelegen in Rijswijk.

LIGGING:
Het appartement is gelegen op een centrale en prettige locatie waar wonen in alle rust hand in hand gaat met een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse groen- en recreatiegebieden, waaronder Landgoed Te Werve, De Put, ideaal voor een wandeling of ontspanning in de buitenlucht. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels zijn onder meer Winkelcentrum In den Boogaard en Dokter H. Colijnlaan snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook openbaar vervoer (treinstation, tram- en bushalte richting Den Haag en Delft) en de belangrijkste uitvalswegen A4, A12 en A13, bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Amsterdam vlot te bereiken zijn.

ALGEMEEN:
Het appartement is gelegen in een verzorgd appartementencomplex met een afgesloten portiek en een centraal trappenhuis. In de onderbouw bevindt zich de privé berging van ca. 7 m2 en de meterkast. Aan de achterzijde van het complex ligt een parkeerterrein dat behoort tot de Vereniging van Eigenaren, waar dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats.

INDELING:
2e etage:
Via de entree komt u in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Het separate toilet is praktisch gesitueerd naast de badkamer, welke is voorzien van een bad met douche ineen, een wastafel en een radiator.

Aan de achterzijde bevindt zich een werkruimte van ca. 9.8 m2, uitgevoerd met een kast met een wasmachine en een aparte kast voor de CV-ketel. Aangrenzend ligt de keuken van ca. 6.3 m2, ingericht met een rechte opstelling en biedt tevens toegang tot het balkon.

De royale en lichte woonkamer van ca. 34 m2 biedt volop leefruimte en kan desgewenst worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met twee kamers. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er toegang tot het achterbalkon, gelegen op het oosten, waar u kunt genieten van de heerlijke ochtendzon. Op het balkon is bovendien een praktische bergkast aanwezig.

Aan de voorzijde van het appartement ligt een royale slaapkamer van ca. 10.4 m2, grenzend aan de woonkamer. Deze kamer beschikt over een balkon met middag- en avondzon, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1960
- Gelegen op eigen grond
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 75 m2
- Actieve VvE, € 175,- maandelijkse bijdrage, professioneel bestuur, MJOP
- Woning is voorzien van houten kozijnen met deels dubbelglas
- CV-ketel ATAG (2019)
- Energielabel C
- Balkon aan voor- en achterzijde
- Ruime berging in onderbouw met mogelijkheid voor elektrisch laden
- Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing
- Oplevering in overleg

KORTOM:
Een heerlijk appartement met 2 ruime slaapkamers en balkons plus parkeren op eigen terrein. Vraag nu een bezichtiging aan via Fundadesk of via onze website www.lonmakelaars.nl.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van dit appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst.

Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart jou tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.




**English text**

Dr. Augustijnlaan 45 Rijswijk

A must-see! Lovely 3/4-room apartment of approximately 75 m² with 2 balconies and private parking on site, centrally located in Rijswijk.

LOCATION:
The apartment is situated in a central and pleasant location where peaceful living goes hand in hand with excellent accessibility. In the immediate vicinity, you will find various green spaces and recreational areas, including Landgoed Te Werve and De Put, ideal for a walk or relaxing outdoors. For daily shopping and groceries, the In den Boogaard shopping center and Dokter H. Colijnlaan are quickly and easily accessible. Public transport (trainstation, tram and bus stop to The Hague and Delft) and the main highways A4, A12 and A13 are also close by, making cities such as The Hague, Delft, Rotterdam and Amsterdam easily accessible.

GENERAL:
The apartment is located in a well-maintained apartment complex with a secure entrance and a central staircase. The grounfloor houses a private storage unit of approximately 7 m² and the meter cupboard. At the rear of the complex is a parking lot belonging to the Homeowners' Association, where this apartment has its own parking space.

LAYOUT:
Second floor:
The entrance leads into a spacious hall with access to all rooms. The separate toilet is conveniently located next to the bathroom, which features a combined bath with a shower, a sink, and a radiator.

At the rear is a utility room of approximately 9.8 m², fitted with a cupboard containing a washing machine and a separate cupboard for the central heating boiler. Adjacent is the kitchen of approximately 6.3 m², designed with a straight layout and also providing access to the balcony.

The spacious and bright living room of approximately 34 m² offers ample living space and can be converted back to its original two-room layout if desired. Both the living room and the kitchen provide access to the east-facing rear balcony, where you can enjoy the wonderful morning sun. A practical storage cupboard is also located on the balcony.

At the front of the apartment is a spacious bedroom of approximately 10.4 m², adjacent to the living room. This room has a balcony with afternoon and evening sun, which provides pleasant light during the day.

DETAILS:
- Built in 1960
- Located on freehold land
- Living area approx. 75 m²
- Active homeowners' association (VvE), €175 monthly fee, professional management, long-term maintenance plan (MJOP)
- The apartment features wooden window frames with partly double glazing
- ATAG central heating boiler (2019)
- Energy label C
- Balconies at the front and rear
- Spacious storage unit on the groundfloor with electric charging facilities
- LON NVM Real Estate Agents' terms and conditions apply
- Delivery by arrangement

IN SHORT:
A lovely apartment with 2 spacious bedrooms and balconies, plus on-site parking. Request a viewing now via Fundadesk or our website www.lonmakelaars.nl.

Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of this apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement.

Interested? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can get more done with an NVM purchasing agent! Find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.