Hazelaarhof 9
2631 HR, NOOTDORP

Hazelaarhof 9 in Nootdorp **English text below**

INSTAPKLARE 7-kamer eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin, eigen parkeerplaats en berging op een fijne en rustige locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk "Vrouwtjesland" in Nootdorp. Een ideale woning met 5 slaapkamers voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving.

OMGEVING
De woning ligt centraal, op loopafstand van de gezellige dorpskern van Nootdorp met de Dorpsstraat en winkelcentrum "De Parade". Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met de Randstad Rail richting Den Haag en Rotterdam, diverse buslijnen en NS Station Ypenburg. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en een speeltuin voor de deur. Ook in de buurt van middelbare en internationale scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden (Dobbeplas, Balijbos en Delftse Hout). De uitvalswegen A4 richting Den Haag/Amsterdam, A12 richting Den Haag/Utrecht en A13 richting Rotterdam zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via ruime voortuin met palmbomen en gezellige zitplek. Entree van de woning naar de hal met vernieuwde meterkast. Aan de voorzijde een half-open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pitskookplaat, afzuigkap, oven, boiler in spoelkast en tevens een grote inbouwkast.
Tussenhal met garderobe en een recent gerenoveerde en verbrede toiletruimte met wandcloset Geberit DuoFresh-systeem (geurafzuiging en verlichting) plus fontein.
Tevens aan de voorzijde de eetkamer en een open trap naar de bovenverdiepingen.
De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, en geeft via de buitendeur met plissé hor toegang tot de zonnige achtertuin met toegang tot de stenen berging. Via de achterom bereik je de eigen parkeerplaats, waar reeds een voorbereiding aanwezig is voor het plaatsen van een laadpaal.
De eet-/woonkamervloer van ca. 35 m2 is voorzien van een fraaie pvc-vloer, gladde wanden in een moderne stijl.

1e Verdieping
Overloop, welke afsluitbaar is met deur, is voorzien van een grote inbouwkast met praktische kast-in-kast indeling en automatische verlichting. Aan de voorzijde is een slaapkamer gelegen van ca. 12 m2. De badkamer van ca. 5,8 m2 is in 2021 geheel gerenoveerd en luxe afgewerkt met modern wand- en vloertegelwerk en comfortabele elektrische vloerverwarming. De ruimte beschikt over een duo-inloopdouche met aparte thermostaatkranen, een luxe whirlpoolbad met zij- en bodemjets, geïntegreerde verlichting en een sfeervolle sterrenhemel met LED boven het bad. Daarnaast zijn aanwezig: een wandcloset voorzien van Geberit DuoFresh-systeem, een dubbele wastafel met meubel, een spiegelkast met verwarming en een elektrische handdoekradiator. Voor de ventilatie is er zowel mechanische ventilatie als een raam aanwezig, die met afstandsbediening bediend kan worden.
Aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 8,6 m2 en de masterbedroom van ca. 12 m2.
De gehele 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en inzethorren. De slaapkamers beschikken over elektrische rolluiken met Somfy-bediening, die zowel handmatig als automatisch te gebruiken zijn.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een royale overloop. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling en de opstelplaats voor de cv-ketel. De overloop biedt daarnaast veel bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van een groot kunststof Velux dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de andere zijde is een stroomvoorziening voorbereid, geschikt voor bijvoorbeeld een sauna of andere toepassing.
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar van ca. 4,5m2.
Zowel aan de voor- en aan de achterzijde bevinden zich 2 grote slaapkamers van resp. ca. 9,5 m2 en 9,2 m2, beiden voorzien van een grote kunststof dakkapel met inbouwspots, over de gehele breedte, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte woning, ca. 128 m2
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1973
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas, waarvan op de 1e en 2e etage HR++ glas in kunststof kozijnen
- Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2021
- Zonnepanelen, 13 stuks (2020)
- CV-ketel Intergas HRE (2019) met slimme NEST thermostaat
- Energielabel A, geldig tot 29-08-2035
- Eigen parkeerplaats plus stenen berging met elektra bereikbaar vanuit de tuin
- Moderne meterkast voorzien van 11 groepen + aardlek- en hoofdschakelaar+ 3 fasen-aansluiting tbv. elektrisch laden
- Glasvezelaansluiting in de meterkast en bekabelde netwerkverbinding naar de woonkamer en zolderetage
- Oplevering zomer 2026

KORTOM: Meer dan de moeite waard om een afspraak te maken voor deze fijne INSTAPKLARE familiewoning met maar liefst 5 slaapkamers, met eigen parkeerplaats en berging.

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.


**English text**

Hazelaarhof 9 in Nootdorp

MOVE-IN READY 7-room family home with a front and sunny back garden, private parking space, and storage unit in a pleasant and quiet location in the desirable and child-friendly "Vrouwtjesland" neighborhood in Nootdorp. An ideal 5-bedroom home for families looking for comfort, space and a pleasant living environment.

AREA
The house is centrally located, within walking distance of the charming village center of Nootdorp, featuring Dorpsstraat and "De Parade" shopping center. Public transport is also easily accessible with the Randstad Rail service to The Hague and Rotterdam, various bus routes, and Ypenburg train station. In the immediate vicinity, you will find primary schools, childcare, and a playground right outside your door. Secondary and international schools, sports clubs, and recreational facilities (Dobbeplas, Balijbos, and Delftse Hout) are also nearby. The A4 highways towards The Hague/Amsterdam, A12 towards The Hague/Utrecht, and A13 towards Rotterdam are all just a few minutes away by car.

LAYOUT
Ground floor
Through a spacious front garden with palm trees and a cozy seating area. The house entrance leads to the hall with a renovated meter cupboard. At the front is a semi-open kitchen with all necessary built-in appliances: dishwasher, fridge/freezer, 5-burner cooktop, extractor hood, oven, boiler in the sink, and a large built-in wardrobe.
A hallway with a coat closet and a recently renovated and widened toilet room with a Geberit DuoFresh wall-hung toilet (odor extraction and lighting) and a hand basin.
Also at the front is the dining room and an open staircase to the upper floors.
The garden-facing living room is bright and spacious and provides access to the sunny back garden through an external door with a pleated screen, which also leads to the stone shed. The private parking space is accessible via the rear entrance, where a charging station has already been installed. The dining/living room, approximately 35 m², features a beautiful PVC floor and smooth, modern walls.

First Floor
The landing, which can be closed off with a door, features a large built-in wardrobe with a practical, closet-within-the-wardrobe layout and automatic lighting. At the front is a bedroom of approximately 12 m². The bathroom of approximately 5.8 m² was fully renovated in 2021 and is luxuriously finished with modern wall and floor tiling and comfortable electric underfloor heating. The room features a walk-in shower with separate thermostatic taps, a luxurious whirlpool bath with side and bottom jets, integrated lighting, and an atmospheric starry sky with LED lighting above the bath. Also included are a wall-hung toilet with a Geberit DuoFresh system, a double vanity with vanity, a mirrored cabinet with heating, and an electric towel radiator. Ventilation is provided by both mechanical ventilation and a window, which can be operated by remote control.
At the rear are a bedroom of approximately 8.6 m² and the master bedroom of approximately 12 m². The entire first floor is fitted with uPVC window frames with HR++ glass and insect screens. The bedrooms have electric shutters with Somfy controls, which can be operated manually or automatically.

Second Floor
A fixed staircase leads to the attic floor with a spacious landing. Here you'll find the washing machine and dryer setup, as well as the central heating boiler. The landing also offers ample storage space behind the knee walls and features a large uPVC Velux skylight, allowing plenty of natural light to enter. A power supply is installed on the other side, suitable for a sauna or other application.
A loft ladder provides access to the approximately 4.5m² attic storage space.
At the front and rear are two large bedrooms, each measuring approximately 9.5m² and 9.2m², respectively. Both bedrooms feature a large uPVC dormer window with recessed spotlights spanning the entire width, providing additional space and natural light.

SPECIAL FEATURES
- Living area approx. 128 m²
- Freehold property
- Built in 1973
- Entire house features double glazing, including HR++ glass in PVC frames on the first and second floors
- Bathroom and toilet fully renovated in 2021
- 13 solar panels (2020)
- Intergas HRE central heating boiler (2019) with smart NEST thermostat
- Energy label A, valid until 29-08-2035
- Private parking space plus brick storage shed with electricity accessible from the garden
- Modern meter cupboard with 11 circuits + earth leakage and main switch + 3-phase connection for electric charging
- Fiber optic connection in the meter cupboard and wired network connection to the living room and attic
- Delivery summer 2026


IN SHORT: It's definitely worth making an appointment to view this lovely, MOVE-IN READY family home with no fewer than 7 bedrooms, a private parking space, and a storage unit.

Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the property, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause. You can request the text of this clause in advance from our office if desired.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.