Frits Slompstraat 49
2264 DW, LEIDSCHENDAM

Frits Slompstraat 49 te Leidschendam **English text below**

*** Vanwege de grote belangstelling, kunnen wij helaas geen bezichtigingsafspraken meer inplannen. Heeft u wel belangstelling voor deze woning? Stuurt u ons dan een e-mail. Mochten er opnieuw mogelijkheden zijn voor bezichtigingen, dan zullen wij contact met u opnemen. Dank voor uw begrip en medewerking. ***

Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin, een eigen parkeerplaats plus berging, is dit heerlijke familihuis de perfecte plek waar ieder gezin zich direct thuis voelt.

Deze woning (in de Verzetsheldenwijk) is gunstig gelegen ten opzichte van het oude centrum, supermarkten en winkels bij Damplein en de Mall of the Netherlands, de Sluisjes met gezellige restaurants en terrasjes. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: op 5 minuten fietsen naar tram 3 en 4 en metro E, en ook de uitvalswegen (N14, A4, A12 en A13) liggen dichtbij.

INDELING:
Begane grond:
Via voortuin met eigen parkeerplaats bereik je de entree van deze sfeervolle woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobe en een toiletruimte met fontein. De trap leidt naar de slaapkamers terwijl een deur toegang geeft tot de lichte en ruime woonkamer van ca. 28 m2. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een schuifpui, waardoor binnen en buiten prachtig met elkaar verbonden zijn. De ca. 10 meter diepe en zonnige achtertuin is ingericht met een terras en beplanting, buitenkraan en verlichting, een vrijstaande berging van ca. 6 m2 en een achterom.
De open keuken in hoekopstelling (ca. 6 m2), gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelvriescombinatie en combi-magnetron.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9 m2 resp. ca. 12 m2) en een slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m2. De badkamer is compleet uitgerust met whirlpoolbad met douchegedeelte, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De vloerverwarming en een openslaand raam zorgen voor extra comfort, daglicht en ventilatie.

2e verdieping:
Ruime overloop op de zolderetage met veel daglicht dankzij de dakkapel. Hier bevindt zicht de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV-ketel. Er is meer dan voldoende bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer van ca. 10 m2 en aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 8 m2. Beiden slaapkamers zijn voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Aan de voor- en achterzijde zijn grote kunststof dakkapellen geplaatst (2005) met HR++glas, ventilatieroosters plus rolluik aan de achterzijde.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 111 m2
- Gelegen op eigen grond, ca. 134 m2
- Energielabel B, geldig tot 11 september 2035
- Zonnepanelen, 6 stuks (2020)
- Volledig dubbelglas behalve raampjes voordeur, groot gedeelte HR++
- Hal en woonkamer voorzien van PVC-vloer, 1e en 2e etage laminaatvloer
- CV-ketel Vaillant Ecotec Plus VHR (2021)
- Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars zijn van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

KORTOM: Een perfect gezinshuis in één van de meest gewilde wijken van Leidschendam. Ruim, licht én praktisch! Bel met ons kantoor op 070 204 21 21 of mail naar contact@lonmakelaars.nl voor meer informatie of een bezichtiging.


Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.


**English text**

Frits Slompstraat 49 in Leidschendam

*** Due to the high level of interest, we are unfortunately no longer able to schedule viewings. Are you interested in this property? Please send us an email. If viewings become available again, we will contact you. Thank you for your understanding and cooperation.***

With five bedrooms, a sunny garden, a private parking space, and a storage room, this delightful family home is the perfect place for any family to feel instantly at home.

This home (in the Verzetsheldenwijk district) is conveniently located near the old city center, supermarkets and shops at Damplein, the Mall of the Netherlands, and the Sluisjes neighborhood with its charming restaurants and terraces. Accessibility is also excellent: a 5-minute bike ride to trams 3 and 4 and metro E, and the major roads (N14, A4, A12, and A13) are also close by.

LAYOUT:
Ground floor:
You reach the entrance of this charming home through the front garden with a private parking space. The hall houses the meter cupboard, a coat closet, and a toilet with a hand basin. The stairs lead to the bedrooms, while a door provides access to the bright and spacious living room of approximately 28 m². The garden-facing living room features sliding doors, beautifully connecting the indoors and outdoors. The approximately 10-meter-deep and sunny backyard features a patio and landscaping, an outdoor tap and lighting, a detached shed of approximately 6 m², and rear access.
The open-plan corner kitchen (approx. 6 m²), located at the front of the house, is equipped with all necessary built-in appliances, including a dishwasher, 5-burner gas cooktop with extractor hood, oven, fridge-freezer, and combination microwave.

First floor:
Landing with access to two bedrooms at the rear (approx. 9 m² and 12 m² respectively) and a bedroom at the front of approximately 10 m². The bathroom is fully equipped with a whirlpool bath with shower attachment, wall-hung toilet, vanity unit, designer radiator, and mechanical ventilation. Underfloor heating and a casement window provide additional comfort, natural light, and ventilation.

Second floor:
Spacious landing on the attic floor with plenty of natural light thanks to the dormer window. Here you'll find the space for the washing machine, dryer, and central heating boiler. There is ample storage space behind the knee walls. At the rear is a spacious bedroom of approximately 10 m², and at the front is a bedroom of approximately 8 m². Both bedrooms have additional storage space behind the knee walls. Large synthetic dormers (2005) with HR++ glass, ventilation grilles, were installed at the front and the rear, and a roller shutter at the rear.

DETAILS:
- Living area approx. 111 m²
- Situated on freehold land, approx. 134 m²
- Energy label B, valid until September 11, 2035
- 6 solar panels (2020)
- Fully double-glazed except for the front door windows, most of which are HR++
- Hallway and living room with PVC flooring, and laminate flooring on the first and second floors
- Vaillant Ecotec Plus VHR central heating boiler (2021)
- LON NVM Real Estate Agents' terms and conditions apply
- Delivery by arrangement, can be arranged quickly

IN SHORT: A perfect family home in one of the most desirable neighborhoods in Leidschendam. Spacious, bright, and practical! Call our office at 070 204 21 21 or email contact@lonmakelaars.nl for more information or to schedule a viewing.


Once a verbal agreement has been reached regarding the sale of the property, it will be formalized in an NVM purchase agreement.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You'll get more done with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.