Verkadestraat 2
2613 ZL, DELFT

Verkadestraat 2 Delft **English text below**

UNIEKE KANS: INSTAPKLARE, CHARMANTE FAMILIEHOEKWONING IN HET RIJKSMONUMENTALE "AGNETAPARK"

Aan de Verkadestraat 2 in Delft bieden wij deze charmante hoekwoning aan, gelegen in het historische en rijksmonumentale Agnetapark. Deze fraai afgewerkte woning uit 1928 combineert een karakteristieke stijl met modern comfort.

ALGEMEEN:
De ligging is ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels (o.a. supermarkt AH), het historische centrum van Delft op 15 minuten lopen en een uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer. De uitvalswegen liggen op slechts 5 autominuten afstand.

INDELING:
Begane grond:
Via de voortuin entree naar de woning, hal met originele jaren ’30 details zoals paneeldeuren, glas in lood en een karakteristieke trapopgang. Een modern toilet met fontein en mooi tegelwerk. Een trapkast met groepenkast en veel bergruimte. Via originele paneeldeurcombinatie toegang tot de woon- en eetkamer van circa 7,7 x 3,7 meter, voorzien van een groot te openen raam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken is volledig gerenoveerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur en via de keuken is een kleine aanbouw bereikbaar, ideaal voor een extra koelkast en veel bergruimte. De zonnige achtertuin is ca. 8,5 diep en op het zuid-oosten gesitueerd, met leuke beplanting, een heerlijk terras en een houten berging plus achterom. De voortuin is handig om even de fiets te parkeren of voor een klein zitje. De haag, zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van de woning, biedt natuurlijke afscherming en extra privacy. Het onderhoud hiervan wordt verzorgd door de Stichting Agnetapark.

Eerste verdieping:
Via authentieke trap naar de eerste etage met overloop, een grote slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en zijraam dankzij de hoekligging, dus veel daglicht. Tevens aan de voorzijde een kleinere slaapkamer met een dakraam, ideaal als kantoorruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en inbouwkast. De royale badkamer is modern en licht, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar de zolder met wasruimte, droger opstelling en mechanische ventilatie. Daarnaast een grote open ruimte, ingericht als slaapkamer, met een Velux dakraam.

RENOVATIES EN VERBETERINGEN SINDS 2021:
- Volledige renovatie van keuken, badkamer en toilet (2023)
- Vloerisolatie toegepast in de vorm van Tonzon vloerisolatie (2023)
- Gevelisolatie aangebracht (2023)
- Kap geïsoleerd en voorzien van 2 Velux dakramen (2021)
- CV-ketel Remeha (2022)
- Mechanische ventilatiebox (2023)
- Vaste trap naar zolder geplaatst (2021)
- Alle houten kozijnen voorzien van HR++ glas (2023) behalve het toiletraampje en voordeur
- Buitenschilderwerk via Stichting Agnetapark (2024)
- De elekrakabels in huis, groepenkast, waterleidingen, CV-leidingen, rioolleidingen en radiatoren zijn vernieuwd (2021)

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 77 m2
- Bouwjaar 1928, met originele details, zoals paneeldeuren met glas in lood
- Eigen grond, ca. 121 m²
- Rijksmonumentale ligging binnen het Agnetapark, beschermd stadsgezicht
- Energielabel C, geldig tot 20 november 2035
- Bijdrage aan de Stichting Agnetapark voor onderhoud en buitenschilderwerk: € 1.498,- per jaar
- Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing
- Aanvaarding in overleg, kan snel

KORTOM:
Deze bijzonder charmante en volledig gerenoveerde hoekwoning is in overleg beschikbaar. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om de sfeer en het comfort van dit bijzondere huis zelf te ervaren. Vraag nu eenvoudig een bezichtiging aan via Fundadesk of via onze website www.lonmakelaars.nl

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.


--------------------------------------------------


**English text**

Verkadestraat 2 Delft

UNIQUE OPPORTUNITY: READY TO MOVE IN, CHARMING FAMILY CORNER HOUSE IN THE NATIONAL MONUMENTAL "AGNETAPARK"

At Verkadestraat 2 in Delft, we offer this charming corner house, located in the historic and national heritage site of Agnetapark. This beautifully finished house, dating from 1928, combines a distinctive style with modern comfort.

GENERAL:
The location is ideally situated close to shops (including an AH supermarket), Delft's historic city center is a 15-minute walk away, and it offers excellent public transport connections. Major roads are only a 5-minute drive away.

LAYOUT:
Ground floor:
Entrance to the house is via the front garden. The hall features original 1930s details such as panel doors, stained glass, and a characteristic staircase. A modern toilet with a hand basin and beautiful tiling is also available. A stair cupboard with a fuse box and ample storage space is also available. The original panel door combination leads to the living and dining room, measuring approximately 7.7 x 3.7 meters, featuring a large, opening window at the front and French doors leading to the back garden. The open-plan kitchen has been fully renovated and is equipped with modern appliances. A small extension is accessible from the kitchen, ideal for an extra refrigerator and ample storage space. The sunny back garden, approximately 8.5 meters deep and southeast-facing, boasts attractive plantings, a lovely patio, a wooden shed, and rear access. The front garden is ideal for parking bicycles or creating a small seating area. The hedge, both at the front and side of the house, provides natural screening and additional privacy. Its maintenance is provided by the Agnetapark Foundation.

First floor:
An authentic staircase leads to the first floor landing, where a large bedroom at the front features a dormer window and a side window thanks to its corner position, providing ample natural light. Also at the front is a smaller bedroom with a skylight, ideal as an office. At the rear is a spacious bedroom with a dormer window and built-in wardrobe. The generous bathroom is modern and bright, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and heated towel rail.

Attic:
Fixed stairs lead to the attic with a laundry room, dryer, and mechanical ventilation. Adjacent is a large open space, furnished as a bedroom, with a Velux skylight.

RENOVATIONS AND IMPROVEMENTS SINCE 2021:
- Complete renovation of kitchen, bathroom, and toilet (2023)
- Floor insulation installed with Tonzon floor insulation (2023)
- Exterior insulation installed (2023)
- Roof insulated and fitted with two Velux skylights (2021)
- Remeha central heating boiler (2022)
- Mechanical ventilation unit (2023)
- Fixed staircase to the attic installed (2021)
- All wooden window frames fitted with HR++ glass (2023) except the toilet window and front door
- Exterior painting via the Agnetapark Foundation (2024)
- The electrical wiring in the house, fuse box, water pipes, central heating pipes, sewer pipes, and radiators have been replaced (2021)

DETAILS:
- Living area approx. 77 m²
- Built in 1928, with original details such as panel doors with stained glass
- Freehold land approx. 121 m²
- Nationally listed location within Agnetapark, a protected cityscape
- Energy label C, valid until November 20, 2035
- Contribution to the Agnetapark Foundation for maintenance and exterior painting: €1,498 per year
- LON NVM Real Estate Agents terms and conditions apply
- Acceptance by agreement, can be done quickly

IN SHORT:
This exceptionally charming and fully renovated corner house is available by agreement. We cordially invite you to view the property to experience the ambiance and comfort of this unique house for yourself. Easily request a viewing now via Fundadesk or our website www.lonmakelaars.nl

Once verbal agreement has been reached on the sale of the property, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause. You can request the text of this clause in advance from our office if desired.

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.